2019年10月31日、ハロウィンに発売された「ルイージマンション3」は、ニンテンドーゲームキューブのロンチタイトル「ルイージマンション」から続くシリーズの3作目。

臆病なルイージがマリオたちを助けるためにオバケの住む洋館を探索する内容。

特徴として、オヤ・マー博士が作った「オバキューム」という、オバケを吸い込む掃除機型ガジェットが登場する。

シリーズ3作目となる本作のオバキュームには、これまでと同様、オバケを吸い込む機能のほか、新機能が備わっている。

吸い込んでオバケを捕まえるほか、新アクション「スラム」が使える。
これは、オバケを吸い付けながら床・地面に叩きつけるワザ。大きなダメージでオバケを弱らせることができる。
また、叩きつけるときに周りのほかのオバケを巻き込んで攻撃することもできる。

オバキュームから空気を噴射して、勢いよくジャンプできる。
バーストを使えば周りのオバケやゴミを吹き飛ばすこともできる。
ザコ敵に囲まれたときに吹き飛ばしたり、ジャンプして避けるギミックもある。

タンスなどの家具や扉など「平らなところ」を狙ってスポンッとキューバンを発射できる。
キューバンのヒモをオバキュームで引っ張ったりスラムすることで、対象を壊す事ができる。

従来は、洋館が舞台だったが、本作では豪華高層ホテルにパワーアップ。

また、オンラインでマルチプレイできるテラータワー、多人数でワイワイ遊べるプレイランドなどいろいろな遊び方ができる。

ある日のこと、ルイージのもとに一通の招待状が届きました。
大きなホテル「ラストリゾート」のオーナーからです。
喜んだルイージは、マリオやピーチ姫を誘ってホテルへ。

ホテルにたどり着き、部屋でうたた寝をしていたルイージ。
ピーチ姫の悲鳴で目覚めたルイージを待っていたのは、
怪しげに様変わりしたホテルと絵に閉じ込められた仲間たちでした……。